Как узнать, что застройщик скоро обанкротится?

• Остановилось строительство.
• Истекает срок разрешения на строительство или других документов. Проверить документы можно в ЕИСЖС или на сайте застройщика.
• На сайте проекта нет финансовой отчетности.
• Нет аккредитации крупных банков

на ипотеку: банки внимательно следят за застройщиками и проектами, под которые выдают ипотеку.

Не бойтесь задавать вопросы застройщику, если заметили, что этапы строительства не соблюдаются.

Что делать

Когда вы узнали о банкротстве застройщика, необходимо обратиться к конкурсному управляющему.

Его назначает арбитражный суд.

Не забудьте написать заявление о включении своих требований.

У дольщиков есть выбор: требовать возврата денег или само жилье.

Вы можете заявить и другие требования, например взыскание штрафа, обратившись в арбитражный суд, который ведет дело о банкротстве.

Разные случаи

Если застройщик обанкротился, но дом уже ввели в эксплуатацию, вам необходимо признать права собственности на квартиру.

Для этого нужно подать заявление в арбитражный суд.

Недостроенный дом -достроят.

За счет компенсационного фонда, фонда субъекта РФ,ЖСК или другого застройщика, который приобрел имущество и обязательство банкрота.

Строительство затянулось

Если вы не хотите ждать окончания строительства дома,требуйте возмещения по ДДУ.

Но!

Вы можете сделать это только до момента, пока имущество и обязательства вашего застройщика не передадут новому застройщику.

Фонд защиты дольщиков

С 2017 года застройщики обязаны перечислять в Фонд защиты дольщиков 1,2% от цены каждого ДДУ, иначе договор не зарегистрируют.

В случае банкротства застройщика Фонд обеспечивает защиту прав и законных интересов дольщиков: определяет срок и сумму, которые необходимы для завершения строительства, и сравнивает с суммой возмещения дольщикам.

Фонд принимает решение о целесообразности финансирования завершения строительства либо выплаты компенсации дольщикам.

Если Фонд решил, что строительство нецелесообразно финансировать, то нового застройщика ищет и привлекает конкурсный управляющий. Имущество и обязательства банкрота передаются новому застройщику под контролем арбитражного суда.

Важно!

Компенсационный фонд не выплачивает неустойки, выплаты за моральный вред и убытки, а также выплаты за квартиры, которые куплены у юрлиц по уступке прав по ДДУ после начала банкротства.

Реестр проблемных объектов

Он действует с 2019 года и в нем учтены все дольщики, которые заключили ДДУ с застройщиком проблемных домов.

Чтобы объект включили в реестр, необходимо заполнить специальную форму на сайте дом.рф

После включения дома в реестр, региональные власти обязаны утвердить «дорожную карту» решения проблемы и каждый квартал отчитываться перед Минстроем о ходе дела.

Государство должно быть на вашей стороне!

Чтобы защитить права дольщиков, на законодательном уровне меняются требования к застройщикам.Теперь разрешение на строительство распространяется всего на один объект, а застройщик должен иметь на счете не менее 10% от фонда строительства.

Также с 2019 года вступил в силу закон об эскроу-счетах. Деньги покупателей хранятся на этом счете и застройщик не имеет к ним доступа до ввода дома в эксплуатацию. При этом стройка идет за счет застройщика или кредитов

Никакого НДФЛ

В декабре 2019 года Государственная Дума приняла поправки в Налоговый кодекс РФ.

Теперь компенсации, которые выплачивают дольщикам, освобождаются от налога для физлиц.

Раньше люди должны были заплатить с этих средств 13%.

 

Если вы тоже испытываете тяжелое финансовое состояние, кредиты и ипотека давят на вас. Избавьтесь от лишнего груза. Запишитесь на бесплатную экспертную оценку вашей готовности списать все ваши долги через процедуру банкротства!